レオパレス（大家さん）は自社物件のみを紹介するところ。
ピタットは色々な大家さんの物件（例えばレオパレスも含む）を紹介する仲介業者です。
よってピタットやホームメイトのような仲介業者が紹介する物件は敷金や礼金を決めているのは、仲介業者ではなく大家さんなんです。だから、最初にかかる費用は物件によって全く違ってきますよ。
賃貸 ハウスメイト
質問者さんが言っているいわゆる「ゼロゼロ物件」は退去時のルームクリーニング料を別途支払う特約をつける場合が多いです。支払いは退去時が多いですが入居時に請求する物件もあります。ただし、本当に物件によって違うので仲介業者へ確認するしか正確な事はわかりません。賃貸 ハウスメイト
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